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沈丘“绿园•春江花月”项目顶风违规预售职能部门不作为

2018-09-30 23:00:00 来源:中国企业网

近年来,国家住建部多次下文针对房地产市场违规预售进行整顿,地方政府也出台相关政策响应国家号召。2018年7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。《通知》中共列出了房地产开发企业16种违法违规销售行为。未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。虽然处分如此严厉,但是在河南省沈丘县依然有房地产项目在顶风违规预售。

本网日前接到沈丘县居民反映:位于沈丘县长安东路的绿园•春江花月项目刚开始打地基却在违规认筹,置国家及河南省相关法律法规于不顾,给当地购房者的利益造成巨大安全隐患。

在沈丘县人民医院西侧路南,媒体一行找到了这家名为绿园•春江花月的项目,只见在颍河与长安路中间上百亩的空地上矗立着几座塔吊,一些工人在忙碌的做绿化设施,一位工人告诉媒体,这里刚开始打地基,离房子建成还早着呢。

沈丘“绿园•春江花月”项目顶风违规预售职能部门不作为

在项目西边约一百米的绿园•春江花月城市展厅内,媒体看到该项目于2018年9月22日至24日中秋嘉年华温情启幕,交5000抵10000全城火热认筹中,并认筹赠1000元超市购物卡,认筹流程为:置业顾问引导客户认筹意向——领取《认筹协议书》——销售经理审核房源落位信息——客户签订《认筹协议书》——财务处缴纳5000元认筹金——领取认筹卡——客户留存《认筹协议书》客户联、认筹金收据领取礼品,认筹完 毕。

沈丘“绿园•春江花月”项目顶风违规预售职能部门不作为

沈丘“绿园•春江花月”项目顶风违规预售职能部门不作为

沈丘“绿园•春江花月”项目顶风违规预售职能部门不作为

一位销售经理告诉媒体,绿园•春江花月项目一共有28幢楼盘,有高层、花园洋房及退台叠墅等,现在是认筹阶段,交5000抵一万,并送1000元购物卡,11月初开盘,预计到2020年交房,购房价格到开盘时才能确定。另据销售经理介绍,绿园•春江花月项目一共980套房子,现在排号的人比较多,有些人一个人排几个号,这样能够增大排到号的几率,所以现在已经排到1900多号了。

对于绿园•春江花月项目这种认筹问题,媒体采访了沈丘县房管局,房管局一位工作人员告诉媒体,这个项目刚开始打地基,所以不可能有预售证,至于现在在认筹的问题,这位工作人员表示不太清楚,并让媒体将此事反映给房管局监管科。媒体把此事反映给监管科,监管科一位负责人表示要去现场查看后再回复,但是截至发稿之际也没有收到任何回复。

当地一位知情人士对媒体表示,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本,但是相应的增大了购房者的资金风险。该知情认识还告诉媒体,该项目排号到1900多,每个号5000元就是将近一千万,这有没有涉嫌非法集资?沈丘县绿园•春江花月项目“五证”缺失,却能够开工建设并光明正大的销售,希望此事能够引起沈丘县相关职能部门的重视,对该项目的违规预售行为进行查处,保障购房者的利息!

8月21日,河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门再次联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》(以下简称《方案》)。根据《方案》要求,各地对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。省住房和城乡建设厅将会同省直有关部门,对开展整治行为不力、人民群总投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方,以及在专项行动涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,进行约谈问责。

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