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尽管近月二手楼市气氛明显放缓，但总结上半年，二手楼价仍录不俗升幅。反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），上半年累升6.71%，扭转去年同期跌1.73%颓势，其中九龙区升幅跑赢大市，期内大升9%。

今年甫踏入1月份，CCL即展开升势，至2月下旬报164.23点，较去年底反弹约4.8%。然而，随着市场购买力被消化，加上本港主要银行5月再次上调按息，二手气氛随即骤降，CCL亦从4月高位缓缓回落，4月底一度低见165点边缘。

在加息等利淡因素下，二手楼价于5至6月份反复上落，CCL截至6月底报167.29点，上半年累升6.71%；若与2021年8月高峰191.34点比较，回落约12.6%。

豪宅仅涨2% 远逊中小单位

单计上半年表现，中小型单位楼价累升7.74%，表现跑赢豪宅，反映特区政府今年2月下调首置印花税税阶之后，释放上车需求，令中小型住宅具支持。反观，反映豪宅表现的大型单位楼价上半年升幅仅2.15%，是CCL八大指数中最弱。

按四区划分，市区楼价跑赢新界，以九龙二手指数表现最优，上半年累升9.04%；港岛区上扬8.58%紧随其后。惟新界大型新盘连环低开影响，区内二手升势受阻，新界西上半年涨6.24%；新界东升幅更只有4.93%。

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